Objek­tbeschrei­bung:

Diese im Jahr 2010 errichtete ETW im Herzen von Stadt­lohn erstreckt sich im Maisonette-Stil über 2‑Etagen mit ein­er Wohn­fläche von 126m² und trumpft durch eine hochmod­erne Ausstat­tung. Das Haus präsen­tiert sich innen wie außen sehr gepflegt und ist mit dem “All-Inklu­sive-Sor­g­los Paket” aus­ges­tat­tet: Aufzug, Win­ter­di­enst, Haus­flur­reini­gung, usw.

Indi­vid­u­al­is­ten und gut situ­ierte Rentner/Paare aufgepasst! Erleben Sie ein Wohnge­fühl der außergewöhn­lichen Art mit ein­er exk­lu­siv­en Pla­nung durch einen Innenarchitekten.
Die imposante Fen­ster­front im Entrée ver­lei­ht dieser Woh­nung ein beson­deres Raum- und Lebensgefühl.
Großzügige Räume, viele Panora­mafen­ster und eine trans­par­ente und licht­durch­flutete Architek­tur erstreck­en sich in den bei­den ober­sten Stock­w­erken des Hauses.
Beim weit­eren Durch­gang durch eine Glas­front mit Dop­peltür betreten Sie den puris­tis­chen Wohn-/ Ess- und Küchen­bere­ich. Im vorderen Teil befind­et sich der Wohn­bere­ich. Dieser ist mit einem mod­er­nen Gaskamin aus­ges­tat­tet, welch­er in den kühlen Win­ter­monat­en ohne großen Aufwand ras­ant für gemütliche Wärme sorgt. Verse­hen mit ein­er offen gestal­teten Ein­bauküche mit Küchen­block kreieren Sie köstliche Mahlzeit­en. Par­al­lel zur Küche ist zurzeit ein großer Ess­platz eingerichtet.
Im hin­teren Bere­ich der Woh­nung befind­et sich das Schlafz­im­mer als Rück­zug­sort, das große Badez­im­mer mit Fen­ster und bar­ri­ere­freier Regen­dusche, sowie das sep­a­rate Gäste-WC.
Über die mit­tig gele­ge­nen Trep­pen­stufen in der Woh­nung erre­ichen Sie zwei weit­ere Räum­lichkeit­en. Zurzeit wer­den diese vom Eigen­tümer als Büro und als Abstell­raum genutzt. Das Büro bietet durch ca. 30m² Nutzfläche die opti­male Möglichkeit ein­er Nutzung zu Wohnzwecken.
Genießen Sie auf der 8m² großen Log­gia bei som­mer­lich­er Abend­stim­mung ein leck­eres Gläschen Wein mit ästhetis­ch­er Aus­sicht ins Grüne.

Durch die Lage im Dachgeschoss und die Unmöglichkeit die Woh­nung von außen zu erre­ichen bietet diese opti­malen Schutz vor Einbrüchen.

Ausstat­tung:

Die ETW befind­et sich in ein­er gepflegten 13-Parteien Wohnan­lage mit Innen­hof (davon 1 Gewerbe) und weist fol­gende Ausstat­tungsmerk­male auf:

- Pri­vater Fahrzeug­stellplatz am Haus
— Panora­ma-Fen­ster im Eingangsbereich
— Log­gia mit Markise
— Zeit­los­er Boden­be­lag: Echtholz Par­kett, dun­kle Fliesen, sowie Vinyl.
— Wände mit Rau­fas­er, Badez­im­mer: Fliesen, weiß
— Gas Kamin
— Personenaufzug
— Ein­bauküche im Kauf­preis enthalten
— Barrierefreiheit
— Stellplatz
— Kellerraum
— Ruhe und Sicher­heit ste­hen im Vorder­grund — keine Möglichkeit zur Ein­sicht in die Wohnung

Lage:

Die Woh­nung befind­et sich im Herzen von Stadt­lohn. Eine Kle­in­stadt im West­mün­ster­land mit hohem Freizeitwert.

Nutzen Sie das Umfan­gre­iche Freizei­tange­bot der Stadt wie z.B.: Pfer­de­sport, Golf­s­port, Flugsport (Fallschirm­sprin­gen), Schwim­men, Ten­nis, Rad­fahren und Wandern.

- Unmit­tel­bare Nähe zur hol­ländis­chen Gren­ze, Nach­barstadt Winterswijk.
— Wenige Minuten bis in die Stadt­lohn­er Altstadt.
— Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Spielplätze, Schulen, usw. in unmit­tel­bar­er Nähe

Son­stiges:

Der Käufer zahlt an die Staffel Group eine Pro­vi­sion von 3,57% inkl. MwSt., ver­di­ent und fäl­lig mit der Beurkun­dung des notariellen Kaufver­trages. Die Staffel Group schließt einen pro­vi­sion­spflichti­gen Mak­lerver­trag mit dem Verkäufer in gle­ich­er Höhe ab. (§656 a‑d BGB)

Die vorste­hen­den Angaben beruhen auf Infor­ma­tio­nen des Auftraggebers.
Im Rah­men unser­er Möglichkeit­en haben wir diese über­prüft, kön­nen für die Voll­ständigkeit und Richtigkeit allerd­ings keine Gewähr übernehmen.